Archivos para Octubre, 2008
Octubre 27th, 2008 at 08:20pm
Under General+ Grupo Banco Popular
Según información extraÃda del periódico digital periodistadigital, sección Ladrillos, que cita como fuente El EconomÃsta, el Banco Popular ha reactivado su inmobiliaria Aliseda para que gestione todas las propiedades embargadas que se ha quedado el banco.
El Banco Popular ha decidido poner en marcha de nuevo su inmobiliaria Aliseda para gestionar la cantidad de propiedades de las que se deben encargar debido a los embargos.
Muchas inmobiliarias, ante su incapacidad de poder pagar a sus entidades financieras, han canjeado deuda por activos. De esta manera, la banca ha ido reuniendo muchas propiedades, que ahora tienen que gestionar.
Por monica
Octubre 27th, 2008 at 08:06pm
Under General+ Hipotecas en España
Cotizalia publica un artÃculo sumamente interesante titulado “El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más y si cambian de divisa peor”, referido a las consecuencias que está teniendo para muchas familias españolas el haber contratado hipotecas multidivisas sin la debida información ni correcto asesoramiento.
El artÃculo comienza aclarando que el euro no sólo se ha derrumbado frente al dólar en las últimas semanas, sino también (y sobre todo) frente al yen japonés: la divisa europea ha perdido más del 29% de su valor desde los 170 yenes de agosto a los menos de 120 del viernes. Y eso tiene provoca un daño tremendo a las hipotecas en yenes, un producto muy popular en nuestro paÃs en los últimos años porque rebajaba notablemente las cuotas mensuales. Pero ahora esas cuotas se han disparado y están asfixiando a sus titulares.
Las hipotecas en yenes se dirigen teóricamente a personas de rentas medias-altas y altas con conocimientos financieros y capacidad para evaluar los riesgos; sin embargo, los excesos de la burbuja inmobiliaria llevaron a bancos y cajas a contratar la hipoteca en una divisa con tipos de interés más bajos que los del euro. De ahà la enorme popularidad del yen (en Japón los tipos de interés están al 0,5%) y, en menor medida, del franco suizo. En muchos casos, estas hipotecas son multidivisa, es decir, permiten al cliente cambiar de una moneda a otra si la evolución de la suya es desfavorable, como ha ocurrido con el yen, a cambio de una penalización.
En el texto del artÃculo se aclara que el problema es que, en muchos casos, esas personas no fueron suficientemente informadas o no comprendieron bien otro pequeño detalle: que con el movimiento de la divisa no sólo sube la letra mensual, sino también el importe total de su deuda; y que, al cambiar de divisa, se consolida esa subida en el valor de la hipoteca ya para siempre. Es decir, si ahora alguien quiere cambiar su hipoteca de yenes a euros, no lo hará por el valor inicial del préstamo, sino por un 30% más.Dramático.
VÃa: Cotizalia
Por monica
Octubre 27th, 2008 at 07:48pm
Under Hipotecas
Las Hipotecas Multidivisa son préstamos hipotecarios que se suscriben con referencia en una o varias monedas extranjeras, distintas al euro. Su caracterÃstica principal es que están referenciados según la evolución de la moneda a la que se haya suscrito: el yen japonés, el franco suizo, la libra esterlina, etc.
El Ãndice de referencia de las Hipotecas Multidivisa es el libor. A la hora de contratar un préstamo debe indicar cuál es el Ãndice al que está referenciado para poder seguir su evolución. A esta referencia, se le añade un diferencial, al igual que ocurre en el Euribor, por lo general es algo más alto que el aplicado al Euribor.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 07:04pm
Under General+ Hipotecas
Un avalista respalda al titular de la hipoteca de manera personal, lo que significa que puede vender, si lo desea, sus bienes y propiedades, porque seguirá prestando su garantÃa con el nuevo patrimonio. Sin embargo, incluso cuando no llegue a pagar nada, estos bienes están comprometidos y pueden mermar la capacidad del avalista para acceder a una financiación si la necesita en un futuro. Lo que significa que si quiere comprarse otra casa puede vender la que tiene, pero será más difÃcil que le concedan una hipoteca con una cuota mensual elevada si figura como avalista de otras personas.
El garante puede servir de aval a varias personas, tantas como el banco considere oportunas. Pero en el caso de que sus bienes, su cuenta corriente o su nómina sean más modestos, su capacidad de avalar se reducirá. Es un dato a tener en cuenta en el caso de un padre o una madre con varios hijos. Se puede dar la situación de que respaldar a uno de ellos suponga no poder hacer lo mismo con el resto.
Es frecuente creer que el avalista sólo responde de la deuda cuando el banco no ha conseguido obtener el dinero del titular de la hipoteca, pero esto no siempre es asÃ. Si no se han realizado los pagos en el plazo pactado, la entidad financiera puede proceder a cobrar del avalista en lugar de embargar al prestatario, aunque éste disponga de efectivo para pagar lo que debe. A pesar de que lo lógico serÃa que el banco se quedara en primer lugar con la vivienda hipotecada, no tiene por qué hacerlo asà y está en su derecho de embargar, si lo prefiere, el patrimonio del avalista.
Fuente: revista EroskiÂ
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:24pm
Under General+ Debes saber que
¿Estoy obligado a contratar un seguro de daños que cubra el valor del inmueble?
Según la ley del mercado hipotecario estás obligado a pagar un seguro de daños sobre el inmueble tasado. También es conveniente contratar otros seguros para cubrir posibles percances, como un seguro multirriesgo para el hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:22pm
Under General+ Debes saber que
No tienen por qué coincidir el precio que pagaste por ella o el precio por el que podrÃas venderla con el valor de tasación.
A la hora de conceder un préstamo hipotecario, las entidades financieras se fijan en el valor de tasación para concederte el importe que has solicitado. Lo normal es que la cobertura del riesgo que ofrecen las entidades no supere el 80% del valor de tasación aunque en el caso de adquisición de primera vivienda se podrÃa llegar hasta el 100%.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:20pm
Under General+ Debes saber que
¿Qué es y qué función cumple el notario?
El notario es un profesional liberal legalmente autorizado que da fe pública de los actos y contratos en los que interviene. El notario informa de todos los aspectos jurÃdicos y legales que se producen en una operación de compraventa de un inmueble.
Esta persona ofrece una seguridad legal y jurÃdica a la documentación que es presentada por ambas las partes. Además:
- Informa sobre los aspectos claves de la compra: precio y forma de pago, aspectos fÃsicos y urbanÃsticos de la vivienda.
- Informa de las consecuencias que conlleva el no pagar los impuestos correspondientes.
- También interviene como fedatario público, dando garantÃa jurÃdica al contenido de la escritura de compraventa. Redacta un documento en el que advierte los riesgos o problemas que puedan surgir y que medidas habrÃa que tomar en el caso de que surgieran.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:18pm
Under General+ Debes saber que
¿Cuál es la documentación necesaria para comprar una vivienda usada?
- Es necesario incluir el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles pagado por el vendedor.
- La Escritura original de propiedad, debidamente inscrita en el registro de la propiedad. En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y debe constar además todas las caracterÃsticas fÃsicas de la vivienda que vas a comprar.
- El Certificado expedido por el presidente de la comunidad de propietarios donde hace constar que el vendedor está al corriente en los gastos de comunidad, para que te garantice que la casa que compras no tiene deudas respecto de la comunidad de vecinos.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:15pm
Under Debes saber que
La escritura de propiedad de una vivienda debe incluir los siguientes datos:
- Las partes que intervienen (vendedor y comprador).
- La descripción fÃsica del inmueble.
- El tÃtulo de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su dÃa la vivienda).
- La inscripción en el registro de la propiedad del tÃtulo de adquisición a nombre del vendedor.
- Su valor.
- Las cargas que pesan sobre la vivienda (si procede).
- El pago de los gastos de la comunidad.
- El precio de la compraventa y cuál es la forma de pago.
- La sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas.
- Las obligaciones de Ãndole fiscal derivadas del mismo.
- Las firmas tuyas, del notario y del vendedor.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 12:46pm
Under General+ Debes saber que
 ¿Qué es la cuenta ahorro-vivienda y para qué sirve?
A la hora de adquirir una vivienda, debido a su elevado precio, la Cuenta Ahorro-Vivienda le permite tener una cantidad de dinero disponible para efectuar los primeros pagos de la compra y solicitar un préstamo hipotecario menor.
La Cuenta Ahorro-Vivienda es una cuenta de ahorro donde los ingresos que se van realizando se deben destinar a la primera compra o rehabilitación de una vivienda que sea o vaya a ser nuestra residencia habitual. El tipo de interés al que se liquida suele ser superior al de los depósitos bancarios tradicionales y se pueden deducir de la cuota del IRPF el 15% de las cantidades ingresadas en la misma. Se establece un periodo máximo de 4 años de vigencia de esta cuenta, por lo que dentro de dicho plazo, se debe haber realizado la compra de la vivienda.
Sólo se puede disponer de una Cuenta Ahorro-Vivienda por persona y las cantidades deducidas en el impuesto no podrán volver a serlo en el momento de la adquisición de la vivienda.
Por monica
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