Debes saber que
Octubre 20th, 2008 at 01:24pm
Under General+ Debes saber que
¿Estoy obligado a contratar un seguro de daños que cubra el valor del inmueble?
Según la ley del mercado hipotecario estás obligado a pagar un seguro de daños sobre el inmueble tasado. También es conveniente contratar otros seguros para cubrir posibles percances, como un seguro multirriesgo para el hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:22pm
Under General+ Debes saber que
No tienen por qué coincidir el precio que pagaste por ella o el precio por el que podrÃas venderla con el valor de tasación.
A la hora de conceder un préstamo hipotecario, las entidades financieras se fijan en el valor de tasación para concederte el importe que has solicitado. Lo normal es que la cobertura del riesgo que ofrecen las entidades no supere el 80% del valor de tasación aunque en el caso de adquisición de primera vivienda se podrÃa llegar hasta el 100%.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:20pm
Under General+ Debes saber que
¿Qué es y qué función cumple el notario?
El notario es un profesional liberal legalmente autorizado que da fe pública de los actos y contratos en los que interviene. El notario informa de todos los aspectos jurÃdicos y legales que se producen en una operación de compraventa de un inmueble.
Esta persona ofrece una seguridad legal y jurÃdica a la documentación que es presentada por ambas las partes. Además:
- Informa sobre los aspectos claves de la compra: precio y forma de pago, aspectos fÃsicos y urbanÃsticos de la vivienda.
- Informa de las consecuencias que conlleva el no pagar los impuestos correspondientes.
- También interviene como fedatario público, dando garantÃa jurÃdica al contenido de la escritura de compraventa. Redacta un documento en el que advierte los riesgos o problemas que puedan surgir y que medidas habrÃa que tomar en el caso de que surgieran.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:18pm
Under General+ Debes saber que
¿Cuál es la documentación necesaria para comprar una vivienda usada?
- Es necesario incluir el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles pagado por el vendedor.
- La Escritura original de propiedad, debidamente inscrita en el registro de la propiedad. En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y debe constar además todas las caracterÃsticas fÃsicas de la vivienda que vas a comprar.
- El Certificado expedido por el presidente de la comunidad de propietarios donde hace constar que el vendedor está al corriente en los gastos de comunidad, para que te garantice que la casa que compras no tiene deudas respecto de la comunidad de vecinos.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 01:15pm
Under Debes saber que
La escritura de propiedad de una vivienda debe incluir los siguientes datos:
- Las partes que intervienen (vendedor y comprador).
- La descripción fÃsica del inmueble.
- El tÃtulo de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su dÃa la vivienda).
- La inscripción en el registro de la propiedad del tÃtulo de adquisición a nombre del vendedor.
- Su valor.
- Las cargas que pesan sobre la vivienda (si procede).
- El pago de los gastos de la comunidad.
- El precio de la compraventa y cuál es la forma de pago.
- La sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas.
- Las obligaciones de Ãndole fiscal derivadas del mismo.
- Las firmas tuyas, del notario y del vendedor.
Por monica
Octubre 20th, 2008 at 12:46pm
Under General+ Debes saber que
 ¿Qué es la cuenta ahorro-vivienda y para qué sirve?
A la hora de adquirir una vivienda, debido a su elevado precio, la Cuenta Ahorro-Vivienda le permite tener una cantidad de dinero disponible para efectuar los primeros pagos de la compra y solicitar un préstamo hipotecario menor.
La Cuenta Ahorro-Vivienda es una cuenta de ahorro donde los ingresos que se van realizando se deben destinar a la primera compra o rehabilitación de una vivienda que sea o vaya a ser nuestra residencia habitual. El tipo de interés al que se liquida suele ser superior al de los depósitos bancarios tradicionales y se pueden deducir de la cuota del IRPF el 15% de las cantidades ingresadas en la misma. Se establece un periodo máximo de 4 años de vigencia de esta cuenta, por lo que dentro de dicho plazo, se debe haber realizado la compra de la vivienda.
Sólo se puede disponer de una Cuenta Ahorro-Vivienda por persona y las cantidades deducidas en el impuesto no podrán volver a serlo en el momento de la adquisición de la vivienda.
Por monica
Septiembre 19th, 2008 at 12:12pm
Under Sector inmobiliario+ Debes saber que
El especial Vivienda de el periódico El PaÃs, anuncia hoy que las Sociedades de Inversión Inmobiliarias Cotizadas “Reits” pueden llegar finalmente en forma de ley al Parlamento este mismo mes de septiembre.
Según se dice en el especial, la figura “Reits”, fue creada en Estados Unidos a finales de los 60 y está presente en paÃses como Bélgica, Holanda, Francia, Alemania, Italia y Reino Unido. Permite a los pequeños accionistas acceder a operaciones inmobiliarias a gran escala a través de consorcios exentos del Impuesto de Sociedades, a cambio de que repartan la práctica totalidad de sus beneficios entre sus copartÃcipes al menos una vez al año.
Entre las ventajas de estos instrumentos, que han de invertir en activos inmobiliarios destinados mayoritariamente al arrendamiento -entre un 70% y un 80%, según estados-, está su transparencia fiscal y la diversificación del riesgo que comportan. Desde el Gobierno contextualizan además esta iniciativa en el interés por incentivar el escaso -en relación con el resto de Europa- mercado del alquiler en España.
Su puesta en marcha puede facilitar, además, que las entidades financieras «acepten de mejor grado y con mejor valoración las promociones finalizadas como moneda de cambio»,
Si estás interesado en esta nueva figura legal, consulta el artÃculo de Vivienda, es muy esclarecedor.
Por monica
Septiembre 16th, 2008 at 07:09pm
Under General+ Otros temas+ Debes saber que
La Sociedad Pública de Alquiler se creó en abril de 2005 con el reto de dinamizar el mercado de alquiler ofreciendo un marco estable de relación entre arrendador e inquilino.
La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, asegurándole el cobro de la renta desde el primer contrato de arrendamiento y durante cinco años aunque la vivienda esté desocupada.
También gestiona cualquier incidencia que pudiera surgir durante la duración del contrato con una serie de seguros especÃficos como multirriesgo o asistencia jurÃdica. .
Por monica
Septiembre 1st, 2008 at 07:04pm
Under General+ Hipotecas+ Debes saber que
Toda la información sobre constituciones, cambios y cancelaciones registrales de hipotecas se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.
El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al Instituto Nacional de EstadÃsticas, mediante soporte informático, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones. Para facilitar la comparación, los datos correspondientes al año 2003 se presentan de acuerdo tanto a la base anterior como a la nueva base
Por monica
Junio 18th, 2008 at 09:22am
Under Cajas de ahorros+ Debes saber que+ Caja Kutxa
En mayo, la entidad guipuzcoana Caja Kutxa lanzó su programa -hipoteca verde- por el que descontará 1000 euros a las hipotecas que se contraten cumpliendo el requisito de que la vivienda sea energéticamente eficiente.
De este modo, Caja Kutxa se convirte en la primera entidad española en premiar la ecoeficiencia.
Si compras o te construyes una vivienda calificada como energéticamente eficiente Caja Kutxa te descuenta hasta 1.000 euros del coste de tu hipoteca, sea cual sea la modalidad de hipoteca que elijas.
Esta“opción verde” puede ser incorporada a todas las modalidades de préstamos hipotecarios que Kutxa tiene en el mercado, tanto para la adquisición de vivienda de nueva construcción como para la autoconstrucción de vivienda para uso propio.
Para aplicar esta “condición verde”, las viviendas deben tener calificación de eficiencia energética, es decir, el consumo de energÃa que se estima necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
Por monica
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