Debes saber que
Mayo 19th, 2008 at 10:58am
Under General+ Hipotecas+ Debes saber que
Comunicae
Bankimia.com, comparador online independiente de productos financieros para particulares, ha presentado su informe sobre las últimas novedades hipotecarias que han lanzado las entidades financieras a lo largo del mes de abril.
Entre las principales conclusiones del informe, destaca el endurecimiento generalizado en las condiciones de contratación de nuevas hipotecas, tendencia que ya se detectó en el informe correspondiente a marzo, y que sigue en aumento.
Otro dato a destacar es que siguen apareciendo ofertas especiales para la subrogación, aunque en menor medida que en el mes de marzo.
Las nuevas hipotecas para la subrogación aparecidas en el mes de abril son las de SabadellAtlántico, con un diferencial del 0,25; ING Direct, que aplica un 0,39 sobre el Euribor; y Barclays, con un 0,15 sobre el Euribor el primer año, y un 0,39 para el resto del periodo.
Pero la novedad más destacada ha sido, sin duda, la que se refiere al endurecimiento en las condiciones de contratación de nuevas hipotecas. Así, Caixa Catalunya, Sabadell Atlántico, ING Direct y Halifax Hispania, han “empeorado” las condiciones de contratación de algunos de estos productos.
Caixa Catalunya ha subido los diferenciales de las hipotecas a tipo variable, tanto las referenciadas al IRPH, que suben del 0,35 al 0,70, como las referenciadas al Euribor, que pasan del 1,04 al 1,40. En todas ellas, el interés en el periodo inicial ha pasado a ser del 6,15%.
SabadellAtlántico también ha realizado diversas modificaciones en las condiciones de algunas de sus hipotecas: la hipoteca Joven aumenta su diferencial del 0,25 al 0,35; la Premium incorpora una comisión del apertura del 0,40, y elimina el periodo inicial estableciendo un diferencial de 0,35 desde el inicio. Las hipotecas fijas también han ido subiendo paulatinamente durante todo el mes al ritmo del Euribor.
ING Direct también ha incrementado el diferencial de la hipoteca Naranja hasta un 0,45, que en caso de no domiciliar la nómina puede llegar hasta el 0,65.
Halifax Hispania ha eliminado la hipoteca Construcción, ofertando únicamente una hipoteca especial para la subrogación.
Por monica
Abril 21st, 2008 at 08:47pm
Under General+ Sector inmobiliario+ Debes saber que
La subasta a la inversa o a la holandesa reune las siguientes características:
- Existe un precio menguante, es decir, los inmuebles salen a la venta por un precio determinado que se reduce progresivametne hasta encontrar un comprador dispuesto a pujar por el mismo. La primera persona que puje se convierte en adjudicataria de la vivienda al precio reducido.
- Sin trampa. La novedad de este tipo de transacciones genera desconfianza sobre este sistema; sin embargo funciona por el sistema de oferta y demanda. De hecho, los promotores están haciendo un esfuerzo por por adecuar sus oferta de precios a la demanda existente en el mercado.
- Descuentos: Los inmuebles que se subastan pueden adquirirse con reducciones sobre su precio de salida de entre un 10 y un 30%.
- Salón “low cost”. Paralelamente a la subasta, Tulipp Salones y Subastas organiza un salón inmobiliario low cost o de bajo coste, donde los promoteores pueden negociar con los potenciales compradores la venta de otras viviendas nuevas al margen de las que salen a puja.
Por monica
Abril 21st, 2008 at 08:31pm
Under General+ Sector inmobiliario+ Debes saber que
Las subastas a la inversa, también conocidas como subastas “a la holandesa”, consisten en pujar a la baja antes de alcanzar el límite máximo de rebaja, fijado confidencialmente entre el vendedor y el subastador.
La empresa Tulipp Salones y Subastas, con sede en Madrid y con apenas medio año de vida ha encontrado un filón en este nicho del mercado inmobiliario, ya que aunque el sistema de subasta inversa ya estaba inventado, nunca antes se había aplicado a la subasta de pisos.
El nombre de subasta a la holandesa proviene de que los comerciantes holandeses de los siglos XVI y XVII utilizaban la subasta a la inversa para establecer el precio de los tulipanes tras la caída drástica de su mercado.
El sistema trata de poner en contacto a promotores dispuestos a vender rebajando los precios -un porcentaje de entre el 10 y el 30%- y los potenciales compradores en busca de buenas oportunidades.
La vivienda se ha convertido en un bien perecedero, es decir, con el piso acabado y sin vender, el promotor pierde dinero porque tiene que pagar IBI, préstamos…por eso le interesa más venderlo.
Por monica
Abril 8th, 2008 at 07:19pm
Under Impuestos+ Debes saber que
Por primera vez, en el ejercicio de la Declaración de la Renta 2008, los seguros que cubren riesgos de dependencia severa y gran dependencia, gozan de las mismas ventajas fiscales que los productos de previsión social.
Así, las primas satisfechas al seguro de dependencia se podrán reducir de la base imponible con estos límites:
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Para menores de 50 años, la menor de estas cantidades -10.000 euros o el 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas.
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Para mayores de 50 años, la menor de estas cantidades -112.500 euros o el 50% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas.
Por monica
Abril 2nd, 2008 at 09:38pm
Under Prestamos+ Tipos de interes+ Hipotecas+ Debes saber que
Los préstamos hipotecarios a tipo fijo (interés fijo) se contratan a un tipo de interés que permanece invariable a lo largo de toda la vida del crédito hipotecario.
En este tipo de préstamos a tipo fijo, tanto la entidad financiadora o banco como el cliente están expuestos al riesgo de oscilación de los tipos de interés, y así:
- Si los intereses bajan, el cliente no puede beneficiarse de esta disminución, salvo modificación del contrato, con lo que existe el riesgo de estar pagando un precio superior al de mercado.
- Si los intereses suben, la situación es de signo contrario, siendo la entidad prestataria la que sale perjudicada, al no poder repercutir ningún coste adicional al cliente.
Por estos motivos, y a fin de evitar en lo posible este riesgo para ambas partes, los plazos de estas operaciones a tipo fijo son sensiblemente más cortos que los formalizados a tipos variables, con lo que las cuotas resultan más elevadas.
Por monica
Abril 2nd, 2008 at 09:32pm
Under Bancos+ Hipotecas+ Debes saber que
Refiriéndonos a hipotecas, el índice de referencia consiste en un elemento muy importante en la elección de un préstamo hipotecario, ya que sirve de base para actualizar periódicamente el tipo de interés del préstamo.
La Orden Ministerial de Transparencia del Mercado Hipotecario define 6 índices oficiales para una mejor comprensión y control del préstamo. La elaboración de estos índices se realiza por el Banco de España y se publican en toda la prensa nacional.
Tienen la característica de ser neutrales, de forma que ninguna entidad financiera puede influir en su cualificación.
Dos de estos índices de referencia: el Euribor y el IRPH entidades, son los índices de referencia utilizados en prácticamente el 100% de los préstamos hipotecarios a tipo variable.
Por monica
Marzo 13th, 2008 at 07:07pm
Under General+ Otros temas+ Debes saber que
Costa Rica es sin duda uno de los paises más ricos y estables políticamente de América Latina. Actualmente está inmerso en una profunda transformación. El gobierno todavía controla la construcción y el mantenimiento de las carreteras y los servicios de tránsito, telecomunicaciones, electricidad y agua; sin embargo, ya se están dando fuertes señales de liberación emprendidas por el presente gobierno.
El país se destaca como un lugar importante y privilegiado para el establecimiento de compañías de alta tecnología. El sistema educativo es excelente(cuenta con escuelas alemanas, inglesas, americanas y varias universidades especializadas).
Sus muchas zonas francas son las promotoras de este proceso de transformación y ofrecen razones de peso para que compañías como Swiss Schmiedheini Group, Mercedes Benz, Intel y Microsoft se hallan establecido en este país, conocido como la “Suíza americana”.
La industria costarricense se dedica principalmente a la agricultura. La producción de otros bienes de consumo es apenas incipiente. Sin embargo, existen muchos incentivos comerciales que buscan llenar estos vacíos. Muchos extranjeros se enamoran de proyectos turísticos, especialmente aquellos dedicados al ecoturismo. Los ciudadanos de países extranjeros construyen, compran y administran gran cantidad de hoteles. De hecho, la industria turística se ha convertido en una fuente importante de divisas.
La economía de Costa Rica se conforma por servicios (58%), industria (26%) y agricultura (16%).
Por monica
Marzo 8th, 2008 at 12:02pm
Under General+ Debes saber que
¿Qué es la National Association of Hispanic Real Estate Professionals?
Lo que en español sería Asociación Nacional de Profesionales de Bienes raíces Hispanos.
La NAHREP es una organización sin animo de lucro ubicada en Washington, D.C., Estados Unidos que reúne a los profesionales de bienes raíces del sector inmobiliario norteamericano.
Por admin
Marzo 7th, 2008 at 10:35pm
Under General+ Debes saber que
¿Es obligatorio contratar un seguro de daños del hogar al firmar una hipoteca?
La respuesta es sí. Al firmar una hipoteca es obligatorio también hacer un seguro de incendios. Es la Ley Hipotecaria la que obliga a contratar junto con la hipoteca un seguro de hogar contra incendios.
Algunas entidades bancarias para rebajar el diferencial, obligan también a contratar ciertos productos que podrían suponer pagos adicionales, pero ahora hay una sentencia judicial que prohíbe a los bancos obligar a sus clientes.
Normalmente por poco dinero más, además usted podrá acceder además a un seguro de hogar, que cubriría las contingencias más comunes que pudiera sufrir la propiedad.
Por admin
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