Mayo 21st, 2008 at 06:29pm
Under Hipotecas en España+ Tipos de interes+ Diccionario
Cómo se aplican los índices de referencia para revisar el tipo de interés
Los índices de referencia garantizan al cliente que cuando se revise el interés de su préstamo éste quedará ajustado a los precios del mercado.
A la hora de aplicar estos índices de referencia hay que tener en cuenta dos factores.
- El redondeo, muchas entidades suelen redondear los decimales de los índices de referencia .Así, por ejemplo, si el euribor está en el 3.60%, éste se redondea al 3.75%
- La aplicación al índice del llamado margen o diferencial, que no es más que la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se ha tomado como base. Si un cliente tiene contratado un préstamo al euribor más un punto y el euribor está en el 4%, el nuevo tipo de interés del crédito será ese 4% más el punto establecido en el diferencial, es decir, un 5%.
Para comparar dos préstamos con índices distintos tendrá que tener en cuenta el diferencial, sumar ambas cantidades y ver cuál resulta inferior.
Por monica
Mayo 21st, 2008 at 06:25pm
Under General+ Hipotecas en España+ Diccionario
Indices de referencia del mercado hipotecario
Comparar entre Préstamos a interés variable puede resultar complicado debido a la existencia de diferentes índices de referencia o de revisión.
Los índices de referencia más utilizados son:
- Euribor: Media de los tipos de interés de las operaciones realizadas entre los principales bancos que actúan en la Unión Monetaria Europea (UME). Se define como la media simple de los tipos de interés diarios aplicados, entre 64 entidades financieras con gran nivel de negocio, para las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la Unión Monetaria.
- Mibor a un año: Media de los tipos de interés de las operaciones a plazo de un año efectuadas durante ese mes en el mercado interbancario de Madrid.
- IRPH de Bancos: Media ponderada de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda libre que hayan sido contratados o renovados en ese mes por el conjunto de bancos privados.
- IRPH de Cajas: Igual que el anterior pero referido a las Cajas de Ahorros.
- Rentabilidad Interna de la Deuda Pública: Media semestral del rendimiento en el mercado secundario de Deuda Pública con vencimiento entre dos y seis años.
- Índice Activo CECA: Tipo fijado mensualmente por la Confederación Española de Cajas de Ahorros.
Por monica
Marzo 7th, 2008 at 10:30pm
Under Otros temas+ Diccionario
Seguro que te has preguntado una infinidad de veces que es la TAE
La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) es un valor que recoge lo que las entidades financieras ingresan cuando dan un préstamo.
La Tasa Anual Equivalente es el medio más preciso para conocer el coste de la operación.
El Banco de España dice que es obligatorio para todas las entidades publicar la TAE junto al tipo de interés, y su objetivo es facilitar la comparación entre los préstamos.
Si un banco tiene comisión de apertura, estará recogida en la T.A.E., si obliga a contratar un seguro de vida, la prima estará recogida en la T.A.E., si el tipo de interés aplicado el primer año es superior, igualmente estará recogido en la TAE.
Por tanto, a menor TAE, menos importe a pagar.
Por admin