Sector inmobiliario
Marzo 31st, 2008 at 10:22pm
Under General+ Otros temas+ Sector inmobiliario+ Ciudades más caras
Según el informe nacional de mercado Retail High Street en España elaborado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, con datos del segundo semestre de 2007, las calles Preciados, Ortega y Gasset y Serrano en Madrid (con precios desde los 5.000 euros por metro cuadrado al año), y la Rambla de Catalunya en Barcelona siguen siendo las calles más caras del mercado de locales comerciales de primera línea.
Sin embargo, el estudio destaca también el protagonismo que ha adquirido Valencia en este mercado, con un importante incremento de la demanda de operadores comerciales en las zonas preferentes de la ciudad. En esta ciudad, la calle con rentas más altas es Colón, ubicada en el centro histórico y con un posicionamiento enfocado al gran consumo. Le sigue la calle don juan de Austria que ocupa el séptimo puesto del ranking nacional para los locales que no superan los 100 metros cuadrados.
Para locales de mayor tamaño, el estudio señala Paseo de Gracia o Portal de l’Angel en Barcelona como algunas de las calles más prestigiosas del mercado de Retail High Street y receptoras de operadores de lujo.
Por monica
Marzo 28th, 2008 at 08:27pm
Under General+ Hipotecas en España+ Otros temas+ Sector inmobiliario+ Gastos
La tasación de la vivienda o inmueble a hipotecar, debe efectuarse por una sociedad homologada por el Banco de España, tal y como se recoge en El Real Decreto nº 685/82 de 17 de marzo que regula aspectos del Reglamento del Mercado Hipotecario.
El importe del documento de tasación corre a cargo del solicitante del préstamo, y permite conocer si el precio solicitado se ajusta a los valores del mercado.
Gracias a este documento de tasación se puede conocer el importe máximo que concedederá la entidad financiera como préstamo, ya que normalmente este importe no supera el 80% del valor de tasación del inmueble a hipotecar.
Por monica
Marzo 26th, 2008 at 06:55pm
Under General+ Hipotecas en Europa+ Otros temas+ Sector inmobiliario
En la presentación de los presupuestos generales de Gran Bretaña, hechos públicos hace unas semanas, el ministro de economía Alistair Darling, tuvo muy en consideración la situación del mercado inmobiliario.
Durante la presentación ante los Comunes, Darling barajó la idea de inyectar más dinamismo al mercado inmobiliario ofreciendo hipotecas a interés fijo durante todo el periodo, hasta un máximo de 25 años.
Otra medida que estudia el Gobierno británico para eludir una posible crisis inmobiliaria, es la posibilidad de que los propietarios de inmuebles puedan suscribir seguros que cubran posibles caídas del valor de sus viviendas o por la subida de los tipos de interés. Para ello, el Tesoro investiga la posibilidad de crear índices detallados del precio de las viviendas, para así aplicar seguros sobre el movimiento del precio inmobiliario.
En palabras de Darling, “si bien es cierto que el mercado inmobiliario se ha desacelerado, también es verdad que continúa muy fuerte”.
Pero en los mercados inmobiliarios de todo el mundo existe un factor psicológico que afecta profundamente al mismo, el estado anímico del consumidor, y en este sentido la confianza de los británicos respecto al estado de la economía durante los próximos meses ha caído a sus niveles más bajos de los últimos trece años, y no se escucha en la calle otra cosa que advertencias sobre la posibilidad de que el país entre en recesión este mismo año.
Por monica
Marzo 26th, 2008 at 06:51pm
Under Bancos+ Sector inmobiliario+ Hipotecas+ Banco Santander
La Superhipoteca Tipo Variable de Banco Santander fija un tipo de interés para un primer periodo, normalmente un año, siendo el resto del tiempo variable anualmente, en base a las fluctuaciones de los tipos de interés oficiales del Mercado Hipotecario y al diferencial contratado. La cuota mensual del préstamo varía recogiendo las subidas o bajadas que experimenten estos índices.
El plazo máximo es de 30 años.
La ventaja de la Superhipoteca está en que al tratarse de un tipo variable, el préstamo se actualiza en el mercado y de este modo puede aprovecharse de las bajadas de los tipos de interés.
Es una hipoteca dirigida a gente joven, con un nivel de ingresos actuales bajo, y que se prevee vayan aumentando paulatinamente con el paso del tiempo, de modo paralelo a su carrera profesional.
Por monica
Marzo 24th, 2008 at 09:44pm
Under Hipotecas en Europa+ Sector inmobiliario+ Hipotecas
En la presentación de los presupuestos generales del Estado británico hechos públicos hace unas semanas, el ministro de economía Alistair Darling, tuvo muy en consideración la situación del mercado inmobiliario.
Durante la presentación ante los Comunes, Darling barajó la idea de inyectar más dinamismo al mercado inmobiliario ofreciendo hipotecas a interés fijo durante todo el periodo, hasta un máximo de 25 años.
Otra medida que estudia el Gobierno británico para eludir una posible crisis inmobiliaria, es la posibilidad de que los propietarios de inmuebles puedan suscribir seguros que cubran posibles caídas del valor de sus viviendas o por la subida de los tipos de interés. Para ello, el Tesoro investiga la posibilidad de crear índices detallados del precio de las viviendas, para así aplicar seguros sobre el movimiento del precio inmobiliario.
En palabras de Darling, “si bien es cierto que el mercado inmobiliario se ha desacelerado, también es verdad que continúa muy fuerte“.
Pero en los mercados inmobiliarios de todo el mundo existe un factor psicológico que afecta profundamente al mismo, el estado anímico del consumidor, y en este sentido la confianza de los británicos respecto al estado de la economía durante los próximos meses ha caído a sus niveles más bajos de los últimos trece años, y no se escucha en la calle otra cosa que advertencias sobre la posibilidad de que el país entre en recesión este mismo año.
Por monica
Marzo 18th, 2008 at 10:03pm
Under Sector inmobiliario+ Tipos de interes+ Ayudas y subvenciones
Los destinatarios de estas ayudas a la adquisición de viviendas protegidas son promotores, para uso propio, adquirientes o adjudicatarios de vivienda protegida.
Estas ayudas tienen características comunes a todos los préstamos convenidos (préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales, pactadas entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito) Y las propias siguientes:
- Podrá alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicación
- Plazo máximo de amortización: 25 años, sin periodo de carencia (salvo promotores para uso propio, que dispondrán de un período de carencia de tres años ampliable a cuatro)
Los adquirientes de vivienda podrán obtener estos préstamos directamente de las Entidades de crédito convenidas o mediante subrogación en el préstamo concedido al promotor.
El Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:
- 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
- 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador.
Este sistema de subsidiación es compatible con la obtención de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE), destinada a facilitar el pago de aquella parte del precio de la vivienda que no es financiada mediante el préstamo convenido.
La cuantía de esta ayuda depende de los ingresos familiares, así como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante. Las cuantías correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no serán acumulables entre sí, correspondiendo únicamente la más elevada de las varias posibles que se especifican.
Por monica
Marzo 18th, 2008 at 09:47pm
Under General+ Sector inmobiliario+ Ayudas y subvenciones
Se trata de una ayuda estatal dirigida a personas que no hayan cumplido los 35 años (ver según Comunidad Autónoma), con ingresos familiares anuales que no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
La renta anual que han de satisfacer los inquilinos es entre un mínimo de un 2% y un máximo del 9% del precio máximo para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta básica ( la superficie máxima computable para la vivienda es de 90 m2 útiles).
La duración máxima de la subvención es de 24 meses, siempre y cuando persistan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda. Siendo la cuantía máxima de la subvención del 40% de la renta anual, no pudiendo exceder de 2.880 €
( No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años).
¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan esta ayuda?
A pesar de que se trata de una ayuda estatal, las Comunidades Autónomas son las que reconocerán y tramitarán esta ayuda.
Resulta necesario además saber que dentro de los límites máximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autónomas pueden establecer los criterios objetivos de selección de los inquilinos, modulándolos en función de las necesidades específicas de sus territorios. Por eso si quereis más información, dirigios al organismo encargado en vuestra propia Comunidad Autónoma
Por monica
Marzo 17th, 2008 at 09:33pm
Under Creditos+ Otros temas+ Sector inmobiliario+ BBVA
Según informe del Servicio de Estudios Económicos del BBVA Bancomer en Mexico, La economía mexicana presenta una mayor solidez que en crisis anteriores para enfrentar la desaceleración económica en la UE.
Así, en el informe de BBVA Bancomer, se dice, que a diferencia de la caída en la actividad económica registrada entre 2001 y 2003, y también en 1995, los fundamentales macroeconómicos no representan un riesgo adicional a la desaceleración del ciclo. De hecho, estos fundamentales que explican en gran parte la suavidad con que la economía mexicana ha transitado en los últimos cinco años, son una de las principales fortalezas de la economía mexicana.
Durante la recesión del 2001, y débil recuperación durante el 2002, la economía no enfrentó una crisis financiera, de deuda, cambiaria o bancaria (se observó una desaceleración cíclica sin crisis financiera).
Uno de los elementos que consideran, ahora debería contribuir a amortiguar los efectos negativos de una ralentización de la economía de la UE es la mayor solidez de la demanda interna. Los sectores de la construcción, servicios y comercio han ganado peso relativo en el tamaño de la economía, lo cual ha consolidado los salarios y la creación de empleos en estos sectores. Asimismo, la producción de insumos mexicanos para exportaciones de la UE podrá continuar su dinamismo.
Además, se dice en el informe, el crédito doméstico mantiene un patrón cada vez más independiente de las distorsiones internacionales, y está cada vez más vinculado con las condiciones estructurales de la economía, como la estabilidad de la inflación, el crecimiento potencial del sector inmobiliario.
Asimismo, la reciente aprobada reforma fiscal y el manejo conservador de la deuda pública de los últimos años, permitirá implementar algunos elementos de una política contra-cíclica. De hecho, la inversión pública en infraestructura programada para 2008 será la mayor registrada en décadas (próximo a 5% del PIB), lo cual favorece al sector construcción.
Fuente: Servicio de Estudios Económicos del BBVA Bancomer
Por monica
Marzo 14th, 2008 at 09:01pm
Under Otros temas+ Sector inmobiliario+ Ciudades más caras
Brasil es un excelente pais para invertir, teniendo en cuenta que es uno de los mayores mercados del mundo, con prácticamente 190 millones de consumidores.
Dado su gran tamaño y una economía cada vez más diversificada, la economía brasileña representa cerca de la mitad del PIB del conjunto de los paises latinoamericanos, y es uno de los mayores destinos de inversión extranjera en Latinoamérica y en el mundo.
En los últimos años Brasil ha adoptado una política de apertura de su económia al capital extranjero. El Plan de Estabilización (Plan Real), el Plan Nacional de Privatizaciones, las reformas de la Constitución Federal en disposiciones económicas y el tratamiento flexible de las legislaciones institucional y tributaria al capital extranjero. Entre otras medidas, han colocado a Brasil en un posición altamente competitiva para la atracción de capitales.
(Información obtenida del informe de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Río de Janeiro).
Por monica
Febrero 28th, 2008 at 06:48pm
Under General+ Sector inmobiliario
Regreso de los trabajadores gallegos en Fuerteventura
Según información publicada esta semana en el periódico La Voz de Galicia, Al menos 3.000 de los doce mil gallegos que trabajan desde hace años en la isla canaria de Fuerteventura han regresado a Galicia debido a la situación de crisis que atraviesa allí el sector de la construcción.
Sin embargo, el retorno masivos de trabajadores gallegos, no se debe sólo al parón en la construcción que se ha experimentado en todas las comunidades españolas, sino también a la moratoira ordenada por el Gobierno Canario para poder hacer edificaciones turísticas (el Gobierno Canario suspendió todas las licencias y expedientes de obra destinadas al turismo), sino también a la llegada de mano de obra barata, especialmente subsahariana, rumana y búlgara.
Las fuentes oficiales estiman que Fuerteventura ha llegado a tener censados hasta 12.000 gallegos entre su población de apenas 100.000 habitantes y que en el último año, la han abandonado unas 3.000.
Por admin
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