Los peligros de las Hipotecas Multidivisas

Publicado por monica el Octubre 27th, 2008 a las 08:06pm

Cotizalia publica un artículo sumamente interesante titulado “El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más y si cambian de divisa peor”, referido a las consecuencias que está teniendo para muchas familias españolas el haber contratado hipotecas multidivisas sin la debida información ni correcto asesoramiento.

El artículo comienza aclarando que el euro no sólo se ha derrumbado frente al dólar en las últimas semanas, sino también (y sobre todo) frente al yen japonés: la divisa europea ha perdido más del 29% de su valor desde los 170 yenes de agosto a los menos de 120 del viernes. Y eso tiene provoca un daño tremendo a las hipotecas en yenes, un producto muy popular en nuestro país en los últimos años porque rebajaba notablemente las cuotas mensuales. Pero ahora esas cuotas se han disparado y están asfixiando a sus titulares.

Las hipotecas en yenes se dirigen teóricamente a personas de rentas medias-altas y altas con conocimientos financieros y capacidad para evaluar los riesgos; sin embargo, los excesos de la burbuja inmobiliaria llevaron a bancos y cajas a contratar la hipoteca en una divisa con tipos de interés más bajos que los del euro. De ahí la enorme popularidad del yen (en Japón los tipos de interés están al 0,5%) y, en menor medida, del franco suizo. En muchos casos, estas hipotecas son multidivisa, es decir, permiten al cliente cambiar de una moneda a otra si la evolución de la suya es desfavorable, como ha ocurrido con el yen, a cambio de una penalización.

En el texto del artículo se aclara que el problema es que, en muchos casos, esas personas no fueron suficientemente informadas o no comprendieron bien otro pequeño detalle: que con el movimiento de la divisa no sólo sube la letra mensual, sino también el importe total de su deuda; y que, al cambiar de divisa, se consolida esa subida en el valor de la hipoteca ya para siempre. Es decir, si ahora alguien quiere cambiar su hipoteca de yenes a euros, no lo hará por el valor inicial del préstamo, sino por un 30% más.Dramático.

Vía: Cotizalia

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