¿Que comisiones y gastos genera una hipoteca?

Comisiones y gastos genera una hipoteca
Si desea solicitar una hipoteca, debe tener en cuenta los siguientes gastos y comisiones que pueden incrementar la operación:

Comisión de apertura de una hipoteca o préstamo hipotecario

  • Habitualmente, se aplica una comisión de apertura de hasta un 1% sobre el importe del préstamo, que pretende remunerar el coste de confección y estudio del expediente.

Comisión de cancelación de una hipoteca o préstamo hipotecario

  • Por cancelación anticipada, se suele establecer una comisión de hasta el 1% por la parte del préstamo que se amortiza anticipadamente, por eso se debe saber qué se firma a la hora de la concesión. Para los préstamos a interés variable la comisión no puede ser, por ley, superior al 1% del capital que se amortice.

Cuotas de una hipoteca o préstamo hipotecario

  • Normalmente se establece un sistema de reembolso del préstamo mediante cuotas hipotecarias mensuales iguales. Esta es una fórmula llamada "por el método francés", de aplicación general por la banca y muy difícil de cambiar en préstamos para la adquisición de vivienda, aunque se puede optar por cuotas trimestrales o semestrales, si lo prefiere.

Impuestos de una hipoteca o préstamo hipotecario

  • La constitución de Hipoteca se halla sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, cuya cuantía representa el 0,5% sobre el valor total garantizado (principal, intereses y gastos).

Otra información adicional

  • Toda compra de vivienda nueva está sometida al IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 7% sobre el importe a pagar. Los inmuebles usados en cambio, pagan en concepto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, también del 7% en Madrid y Cataluña y el 6% en el resto de España. Hacienda puede comprobar el valor declarado y el valor real del inmueble y si la diferencia entre ambos valores excede unos determinados porcentajes que normalmente los notarios conocen, puede establecer una liquidación complementaria de este impuesto. En las viviendas usadas, hay que tener en cuenta también el impuesto por Plusvalías, a pagar al Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada, aunque normalmente este impuesto corre a cargo del vendedor, salvo que se pacte lo contrario. Hay que contar también con los gestos de notaría, tasación, agencia inmobiliaria, registro, intermediario, además de los bancarios ya citados en el apartado de comisiones. Para saber todos los gastos de una forma exacta consúlteselo a su agente inmobiliario.

Resumen de gastos y comisiones a tener en cuenta cuando se solicita una hipoteca:

  • Comisión de apertura 1% Nueva /Usada
  • Gastos de escritura Hipoteca
  • Comisión de apertura
  • Impuesto I.T.P. Nueva 0
  • Impuesto A.J.D.(no en usada)
  • Notaría
  • Registro de la propiedad
  • Gestoría